Регистрация на площадке
Присоединитесь к более чем 680 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как
Регистрация в качестве поставщика/покупателя
Покупка квартир и машиномест у города Москвы
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
- Внимание! Для покупки имущества КП УГС (Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства) необходима регистрация на - torgi.gov.ru
Регистрация для участия в имущественных торгах
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
Регистрация покупателя имущества на Росэлторг Бизнес
- Покупка квартир от застройщика Группа ЛСР
- Участие в процедурах по продаже с выбором победителя
Регистрация физического лица без электронной подписи (для процедур на площадке com.roseltorg.ru)
- Участие в процедурах на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения без использования электронной подписи
Регистрация в ЕИС поставщиков по 44-ФЗ, 223-ФЗ «для субъектов МСП», 615 ПП РФ
- Участники закупок в рамках 44-ФЗ - etp.roseltorg.ru
- Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 - fkr2.roseltorg.ru
- Участники закупок по 223-ФЗ для субъектов МСП - corp.roseltorg.ru
Единая регистрация для участия в корпоративных закупках и закупках субъектов 223-ФЗ, аккредитация
иностранных поставщиков (в том числе для регистрации в ЕРУЗ).
- Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ
- Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
- Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
- Секция Русгидро - rushydro.roseltorg.ru
- Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
- Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
- Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) - 178fz.roseltorg.ru
Поставщик ГК «Росатом»
Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).
ГК «Ростех»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».
Поставщик площадки «Росэлторг.Бизнес»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».
Регистрация в качестве заказчика/продавца
Общие секции
Вход в ГК «Ростех»
В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Росэлторг.ID - новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.
Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Росэлторг.ID - https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в Росэлторг.ID, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).
Перенести учетную запись в Росэлторг.ID
Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Росэлторг.ID и новую версию секции ГК «Ростех».
Войти через Росэлторг.ID
Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Росэлторг.ID.
Войти в старую версию секции ГК «Ростех»
Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).
Топ ошибок покупателей квартир на государственных торгах: как их избежать
Введение
Что такое государственные торги по продаже квартир?
Государственные торги по продаже квартир — это официальный процесс, в рамках которого правительства регионов или муниципалитеты реализуют принадлежащую им жилую недвижимость через аукционы или торги. Этот процесс является частью управления государственным или муниципальным имуществом, цель которого — прозрачная и эффективная продажа собственности.
Процесс государственных торгов регулируется законодательством, которое обеспечивает равные условия для всех участников. Торги проводятся в электронной форме на торговой площадке Росэлторг. Участие в торгах требует от покупателей получения электронной подписи, регистрации на площадке и выполнения определенных условий, таких как внесение залога.
Плюсом государственных торгов является возможность приобретения недвижимости по ценам, которые зачастую ниже рыночных. Это делает торги привлекательными для инвесторов и частных лиц, ищущих возможности для инвестиций или приобретения жилья по более выгодной стоимости. Однако потенциальным покупателям важно тщательно изучать условия участия в торгах, а также юридические стороны приобретаемой недвижимости, чтобы избежать возможных рисков и сложностей.
На площадке Росэлторг процесс организации и проведения аукционов максимально автоматизирован и стандартизирован, что позволяет участникам торгов удобно покупать и продавать жильё.
_3.jpg)
Ошибки покупателей на государственных торгах
Непонимание процесса торгов
Одной из распространенных ошибок среди новых участников государственных торгов является недостаточное знание процесса аукциона. Многие покупатели приходят на торги, не ознакомившись с правилами и этапами проведения конкурса, что может привести к серьёзным просчётам, вплоть до потери интересующего лота. Каждый аукцион имеет строго определенные требования. Торги проводятся на Росэлторг, где каждый шаг, от подачи заявки до оплаты выигранного лота, регламентирован. Необходимо получить электронную подпись, зарегистрироваться на платформе, внести залоговый взнос, и только после этих процедур участник получает право делать ставки.
Игнорирование состояния квартиры
Иногда покупатели настолько увлечены мыслью о выгодной покупке, что упускают из виду состояние объекта. Квартиры, выставленные на государственные торги, могут иметь ряд недостатков, о которых необходимо знать заранее. Многие покупатели пренебрегают осмотром объекта, полагаясь на описание в документах или на фотографии. Игнорирование осмотра объекта перед торгами может привести к дополнительным расходам на ремонт и улучшение жилья.
Недооценка затрат на ремонт
Ещё одна распространенная ошибка — недооценка будущих затрат на ремонт и модернизацию купленной недвижимости. Покупатели, рассчитывающие только на стоимость приобретения, могут столкнуться с неожиданно высокими инвестициями в обновление или устранение дефектов квартиры, что уменьшит общую рентабельность инвестиции.
Пренебрежение проверкой прав собственности и задолженностей
Ещё одной проблемой может быть пренебрежение полной проверкой юридической чистоты объекта. Это включает в себя не только права собственности, но и наличие задолженностей по коммунальным платежам, налогам или иным финансовым обязательствам, связанным с недвижимостью. Такие задолженности могут перейти к новому владельцу, увеличив общую стоимость инвестиций.
Недостаточная подготовка и исследование
Многие покупатели не тратят достаточно времени на предварительное изучение лота, что включает анализ рыночной стоимости, планировки, инфраструктуры района и прогнозируемого спроса на аренду или перепродажу. Это может привести к покупке недвижимости, которая не будет приносить ожидаемый доход или удовлетворять потребности семьи.
Игнорирование дополнительных расходов
К основной цене приобретения квартиры добавляются налоги, сборы и возможные комиссии, что иногда упускается из виду. Неучтённые расходы могут значительно увеличить общую стоимость приобретения. Нужно изучить процесс регистрации имущества и прав передачи.
Пренебрежение юридической проверкой
Пренебрежение тщательной юридической проверкой документов, связанных с лотом, может привести к серьёзным последствиям, включая невозможность зарегистрировать право собственности. Важно убедиться в наличии всех необходимых документов и их соответствии законодательным требованиям.
Спешка в принятии решения
Спешка в принятии решения о покупке может привести к недостаточно обдуманным инвестициям. Решения, принятые под давлением времени, редко бывают выгодными. Важно уделить достаточно времени для оценки всех сторон сделки, провести необходимые консультации с юристами, оценщиками и другими профессионалами.
Как избежать ошибок: пошаговое руководство
Подготовка к торгам
Первый шаг к успешному участию в государственных торгах начинается далеко до самого аукциона со скрупулёзной подготовки. Необходимо внимательно изучить правила и условия торгов, которые доступны на площадке Росэлторг, включая начальную цену лота, шаг аукциона, размер залога и конечные сроки подачи заявок. Подготовка также включает в себя финансовое планирование: убедиться в наличии средств для покрытия начальной ставки и возможных последующих повышений, а также залогового взноса, который возвращается в случае проигрыша на торгах. Рекомендуется также проконсультироваться с кредитным специалистом, если планируется покупка в кредит или использование заемных средств.
Не менее важно заранее ознакомиться с лотами, которые будут выставлены на торги. Информация о лотах доступна на площадке за несколько недель до начала торгов, что даёт возможность подробно изучить предложения и выбрать наиболее подходящие. Этот также включает предварительный осмотр объектов.
Проверка документов и истории объекта
Второй шаг — обстоятельная проверка документов и истории объекта. Нужно убедиться, что у объекта нет обременений, арестов или неразрешенных юридических споров.
Необходимо запросить у продавца и изучить следующие документы, прикрепленные к лоту:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи предыдущими владельцами и т. д.)
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений и текущего собственника
- Финансовую историю объекта, включая задолженности по коммунальным платежам и налогам
Участие в аукционе и действия после покупки
Важно строго следовать всем требованиям и процедурам, установленным организатором торгов. Это своевременная подача заявки, внесение задатка и участие в аукционе в назначенное время.
После выигрыша в аукционе нужно оперативно завершить процесс регистрации прав собственности. Заключить договор купли-продажи, включая оплату оставшейся суммы за лот, подать соответствующие документы в регистрационные органы и оплатить госпошлину. Также уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене владельца квартиры, чтобы переоформить договоры на коммунальные услуги и другие связанные с недвижимостью обязательства.
_4.jpg)
Вопросы и ответы
Можно ли осмотреть квартиру перед покупкой?
Да, осмотр квартиры перед покупкой возможен и является крайне важным этапом подготовки к торгам.
Росэлторг предоставляет возможность потенциальным покупателям ознакомиться с объектом недвижимости. Для этого нужно выбрать свободную дату и время, когда покупатель и продавец могут вместе посетить квартиру, провести оценку её состояния и потенциальных затрат на ремонт.
Что делать, если в квартире зарегистрированы жильцы?
Если после покупки квартиры выясняется, что в ней зарегистрированы жильцы, это может значительно усложнить процесс владения и использования недвижимости. В таком случае необходимо обратиться к юристу для разрешения вопроса в соответствии с законодательством РФ. Юрист может помочь в проведении переговоров с жильцами о добровольном выселении или инициировать процесс выселения через суд.
Отметим, что при покупке недвижимости от государственных и муниципальных учреждений, этот риск минимален.
Какие дополнительные расходы могут возникнуть?
При покупке квартиры на аукционе, помимо стоимости самого лота, необходимо учитывать ряд дополнительных расходов:
- Комиссия, которую электронная торговая площадка иногда берёт с покупателя жилья в некоторых видах торгов
- Налоги и сборы: включая налог на передачу права собственности и возможные налоги на недвижимость
- Расходы на регистрацию права собственности: государственная пошлина за регистрацию сделки
- Затраты на ремонт: особенно если квартира требует значительных вложений в обновление или устранение дефектов
- Юридические услуги: оплата услуг юриста или риелтора, если вы используете их услуги для сопровождения сделки
- Коммунальные платежи и взносы в ТСЖ: платежи, связанные с эксплуатацией квартиры
Учёт всех возможных расходов поможет более точно планировать бюджет и избегать неприятных сюрпризов после покупки квартиры.