Регистрация на площадке
Присоединитесь к более чем 680 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как
Регистрация в качестве поставщика/покупателя
Покупка квартир и машиномест у города Москвы
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
- Внимание! Для покупки имущества КП УГС (Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства) необходима регистрация на - torgi.gov.ru
Регистрация для участия в имущественных торгах
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
Регистрация покупателя имущества на Росэлторг Бизнес
- Покупка квартир от застройщика Группа ЛСР
- Участие в процедурах по продаже с выбором победителя
Регистрация физического лица без электронной подписи (для процедур на площадке com.roseltorg.ru)
- Участие в процедурах на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения без использования электронной подписи
Регистрация в ЕИС поставщиков по 44-ФЗ, 223-ФЗ «для субъектов МСП», 615 ПП РФ
- Участники закупок в рамках 44-ФЗ - etp.roseltorg.ru
- Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 - fkr2.roseltorg.ru
- Участники закупок по 223-ФЗ для субъектов МСП - corp.roseltorg.ru
Единая регистрация для участия в корпоративных закупках и закупках субъектов 223-ФЗ, аккредитация
иностранных поставщиков (в том числе для регистрации в ЕРУЗ).
- Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ
- Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
- Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
- Секция Русгидро - rushydro.roseltorg.ru
- Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
- Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
- Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) - 178fz.roseltorg.ru
Поставщик ГК «Росатом»
Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).
ГК «Ростех»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».
Поставщик площадки «Росэлторг.Бизнес»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».
Регистрация в качестве заказчика/продавца
Общие секции
Вход в ГК «Ростех»
В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Росэлторг.ID - новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.
Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Росэлторг.ID - https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в Росэлторг.ID, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).
Перенести учетную запись в Росэлторг.ID
Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Росэлторг.ID и новую версию секции ГК «Ростех».
Войти через Росэлторг.ID
Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Росэлторг.ID.
Войти в старую версию секции ГК «Ростех»
Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).
Как проверить недвижимость перед покупкой
Зачем проверять недвижимость перед покупкой?
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, дом, земельный участок, гараж или коммерческий объект, тщательная проверка помогает избежать множества потенциальных проблем и финансовых рисков.
Первое, что стоит учитывать, это юридическая чистота объекта. Недвижимость может иметь скрытые обременения, незарегистрированные права третьих лиц или даже быть предметом судебных разбирательств. Проверка всех необходимых документов позволяет убедиться, что продавец является законным собственником и имеет право на продажу. Также нужно убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам. Задолженности могут перейти на нового собственника, что создаст дополнительные финансовые обязательства.
Второе — это состояние недвижимости. Здания, особенно вторичного рынка, могут иметь скрытые дефекты, такие как проблемы с коммуникациями, некачественный ремонт или нарушения строительных норм. Тщательная проверка помогает выявить такие недостатки заранее и принять информированное решение о покупке.
Основные риски покупки непроверенной недвижимости
Приобретение недвижимости без предварительной проверки несёт в себе множество рисков. Один из самых серьезных — это юридические проблемы. Недвижимость может быть заложена под кредит, арестована в рамках судебного процесса или обременена другими обязательствами. Если эти факты всплывут после покупки, то новому владельцу придётся решать эти проблемы за свой счёт.
Наличие прав третьих лиц на объект. Это могут быть незарегистрированные наследники, лица, имеющие право пожизненного проживания, или даже арендаторы с долгосрочными договорами. Если вы не проведёте такую проверку, можете столкнуться с долгими и дорогими судебными процессами.
В России бывают случаи, когда недвижимость продаётся с поддельными документами или с нарушением прав других собственников. Например, если квартира принадлежит нескольким лицам, и один из них продает её без согласия остальных, сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупатель рискует потерять и деньги, и жильё.
Некачественные строительные материалы, устаревшие системы водоснабжения и отопления, проблемы с электропроводкой — все эти недостатки могут привести к большим дополнительным расходам на ремонт. Более того, они могут существенно снизить стоимость недвижимости в будущем.
Шаги при проверке недвижимости
Сравнение предложений на рынке
Сравнение различных предложений на рынке необходимо для того, чтобы оценить адекватность цены и понять, какие варианты доступны в вашем ценовом диапазоне. Стоит провести анализ аналогичных объектов в выбранном районе. Это поможет вам понять, насколько конкурентоспособна цена предложенной вам недвижимости.
Обратите внимание на такие факторы, как расположение, инфраструктура, возраст здания, состояние ремонта, наличие парковочных мест и близость к общественному транспорту. Сравнивая эти характеристики, вы сможете определить, насколько предложенная цена соответствует рыночным условиям.
Важно также учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. В периоды роста цен стоит быть особенно внимательным, так как завышенная стоимость может не оправдать себя в долгосрочной перспективе. Внимательно изучайте динамику рынка и прогнозы экспертов, чтобы сделать осознанный выбор.
Проверка документов собственника
Одним из самых важных этапов проверки недвижимости является проверка документов собственника. Это поможет убедиться, что лицо, с которым вы имеете дело, действительно имеет право на продажу недвижимости.
Паспорта всех собственников
Первое, что нужно сделать, это проверить паспорта всех собственников недвижимости. Убедитесь, что данные в паспортах совпадают с информацией в документах на право собственности. Особое внимание стоит уделить сроку действия паспортов и наличию всех необходимых страниц, включая страницы с регистрацией и отметками о браке. Это поможет избежать мошенничества и удостовериться в том, что все собственники действительно существуют и могут распоряжаться недвижимостью.
Доверенность на продажу
Если сделку осуществляет представитель собственника, необходимо проверить доверенность на продажу. Доверенность должна быть нотариально заверена и содержать все необходимые данные: полномочия представителя, срок действия доверенности и сведения о собственнике. Важно убедиться, что доверенность не отозвана и действительно предоставляет право на продажу недвижимости. Проверка доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты помогает избежать ситуаций, когда сделку совершает третье лицо, а не владелец. Будьте внимательны: поддельные доверенности — не редкость, поэтому проверка здесь особенно важна.
Документы на право собственности
Проверка документов на право собственности позволит вам убедиться, что собственник имеет законное право на продажу недвижимости.
Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве
Основные документы, подтверждающие право собственности, включают договор купли-продажи, дарственную или свидетельство о наследстве. Эти документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством и зарегистрированы в Росреестре. При проверке обратите внимание на дату регистрации и наличие всех необходимых подписей и печатей.
В случае договора купли-продажи убедитесь, что предыдущий владелец действительно передал право собственности текущему собственнику. При наличии дарственной проверьте, что она была составлена в присутствии нотариуса и заверена надлежащим образом. Если речь идёт о свидетельстве о наследстве, убедитесь, что оно было получено в установленном порядке и не оспаривается другими наследниками.
Обратите внимание на наличие всех подписей и печатей, правильность оформления и отсутствие ошибок.
Выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — самый главный документ, который содержит информацию о характеристиках и правах на объект недвижимости. По просьбе покупателя продавец недвижимости оформляет выписку онлайн, на сайте «Госуслуги», или очно — в многофункциональном центре предоставления госуслуг.
Характеристики и права на недвижимость
Выписка из ЕГРН содержит информацию о площади, назначении и технических характеристиках объекта недвижимости. Она также включает данные о текущих собственниках и зарегистрированных правах на объект. Проверьте, чтобы все данные в выписке соответствовали информации, предоставленной собственником.
Переход прав на объект
Кроме того, выписка из ЕГРН содержит историю перехода прав на объект недвижимости. Это позволяет проследить, кто и когда владел недвижимостью, а также убедиться в законности всех сделок. Проверьте, чтобы все переходы прав были зарегистрированы надлежащим образом и не вызывали сомнений в их легитимности.
Кадастровый и технический паспорта
Кадастровый паспорт включает данные о местоположении, площади и кадастровой стоимости, а технический паспорт — информацию о строительных характеристиках и состоянии объекта. Отметим, кадастровые паспорта перестали оформляться с 2017 года, а указанная в них информация теперь содержится в ЕГРН.
Технический паспорт содержит подробную информацию о самом здании или помещении, включая планировку, площадь, материал стен, этажность и другие характеристики. Внимательно изучите технический паспорт, чтобы убедиться, что все данные соответствуют действительности. Обратите внимание на соответствие планировки фактическому состоянию объекта, так как несоответствия могут указывать на незаконные перепланировки.
Сравните данные из этих документов с фактическими характеристиками недвижимости. Это позволит выявить возможные несоответствия и убедиться в правильности информации, указанной в других документах.
Справка о зарегистрированных лицах
Этот документ содержит информацию о людях, зарегистрированных в приобретаемом жилье людях. В квартире или доме не должны быть зарегистрированы третьи лица, которые могут претендовать на проживание или другие права. Если такие лица есть, это может стать серьёзной проблемой, так как их выселение требует времени и усилий, а в некоторых случаях может быть невозможно без их согласия.
Особое внимание следует уделить проверке, если собственник объекта — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, так как в таких случаях могут потребоваться дополнительные разрешения органов опеки.
Покупатель жилья вправе попросить продавца предоставить ему такую справку. Продавец же бесплатно оформляет справку на портале «Госуслуги».
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам
Приобретение недвижимости с задолженностями по коммунальным услугам может создать дополнительные финансовые проблемы. Неоплаченные счета могут перейти на нового собственника. Перед покупкой необходимо запросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, включая оплату за электроэнергию, воду, газ, отопление и другие коммунальные услуги. Продавец обращается за получением справки в управляющую компанию или в многофункциональный центр госуслуг. Убедитесь, что на момент заключения сделки все счета оплачены и нет неоплаченных долгов.
Если задолженности всё же существуют, настоятельно рекомендуется договориться с продавцом о их погашении до момента передачи прав на недвижимость.
Проверка обременений и ограничений
Обременения и ограничения могут существенно влиять на возможность использования и распоряжения недвижимостью. Обременения могут включать аресты, залоги, сервитуты, ограничения по использованию и другие юридические ограничения. Проверка на наличие обременений и ограничений осуществляется через запрос выписки из ЕГРН.
Обратите внимание на любые записи об обременениях в выписке из ЕГРН. В случае обнаружения обременений необходимо тщательно изучить их происхождение и возможные последствия. Например, залог может означать, что недвижимость используется в качестве обеспечения по кредиту, и вам придется погасить этот кредит перед покупкой. Сервитуты могут ограничивать вашу возможность использования участка или здания.
Согласие супруга на продажу
Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, требуется письменное согласие второго супруга на продажу. Это согласие должно быть нотариально заверено. Отсутствие такого согласия может привести к признанию сделки недействительной, что создаст серьезные юридические и финансовые проблемы для покупателя.
При проверке документов убедитесь, что у вас есть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если продавец утверждает, что согласие не требуется, убедитесь, что это действительно так, и получите соответствующие подтверждения.
Зачем проверять, использовался ли материнский капитал при покупке жилья действующими владельцами
Если действующий владелец (владельцы) недвижимости приобретали её, используя материнский капитал, то доля этого жилья обязательно должна быть выделена детям. Бывает, что родители по разным причинам не делают этого. Если вы купите такую квартиру, то позже рискуете тем, что дети или их представители могут через суд требовать свою долю в уже принадлежащем вам жилье. Во избежание такой ситуации обязательно интересуйтесь у собственников жилой недвижимости, есть ли у них дети, использовали ли владельцы маткапитал, когда приобретали жильё, которое вы желаете у них купить.
Как проверить юридическую чистоту онлайн
Перечислим несколько полезных интернет-страниц, где покупатели могут бесплатно проверить хозяев планируемого к приобретению жилья, а также отчасти сам объект недвижимости.
- Онлайн-верификация паспортных данных владельца поможет удостовериться, что вы покупаете дом или квартиру у настоящего, а не у фиктивного собственника, а его паспорт принадлежит ему и не является просроченным или фальшивым. Проверить, был ли выдан паспорт с указанными данными и не просрочен ли он, можно на этой странице портала «Госуслуги».
- Выписка из ЕГРН с полными сведениями об объекте недвижимости недоступна посторонним людям и может быть заказана на «Госуслугах» только владельцем объекта. Потенциальный покупатель недвижимости может заказать выписку из ЕГРН по интересующему его объекту, где будет указана площадь, кадастровая стоимость, дата регистрации права собственности, заложена ли недвижимость или нет, есть ли запрет на сделки или нет, прочие обременения. В такой выписке не будет персональных данных владельца интересующей недвижимости, а также сведений о проживающих в ней людях, если речь идёт о жилом частном доме или квартире.
2а. Проверка подлинности электронной выписки из ЕГРН, полученной продавцом (собственником) на «Госуслугах» и предоставленной покупателю в электронном же виде. Собственник получает электронную выписку из ЕГРН в личный кабинет «Госуслуг» в виде двух файлов — .pdf и .sig. Файл с текстом самой выписки — это .pdf. А файл .sig — это отсоединённая электронная подпись Росреестра, которой автоматически заверяются запрошенные выписки.
Убедиться, что в электронную выписку из ЕГРН не вносились изменения можно следующим способом. Попросите продавца (собственника) прислать Вам оба этих файла. Сохраните файлы на ваш компьютер. Зайдите на эту страницу «Госуслуг», выберите «Проверка отсоединенной ЭП (CMS)», последовательно загрузите файлы .pdf и .sig, а затем нажмите «Проверить».
- Проверка физлиц и юрлиц на долги доступна на этой странице сайта Федеральной службы судебных приставов. Если продавец окажется должником, то на его недвижимость, которую вы хотите купить, могут наложить арест или запретить её перерегистрацию, а следовательно, и продажу.
- Проверка на банкротство — покупателю не стоит ею пренебрегать. Если продавец числится банкротом, то его недвижимость могут арестовать судебные приставы. Воспользуйтесь этим сервисом сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
- Проверка кадастровой стоимости жилой или нежилой недвижимости доступна на этой странице Росреестра.
- Проверка доверенности, если недвижимость продаёт не лично владелец, а назначенное им доверенное лицо. Покупатель может сделать это в сервисе Федеральной нотариальной палаты.
Общие советы по проверке недвижимости
Что делать, если цена слишком низкая?
Если вы обнаружили недвижимость по цене значительно ниже рыночной, это должно вызвать подозрения, и следует её проверить. Слишком низкая цена может быть сигналом о наличии скрытых проблем или мошенничества. Для начала проведите анализ рынка и сравните цену объекта с аналогичными предложениями в том же районе.
Не стесняйтесь задать продавцу вопросы о причинах столь низкой цены. Продавец должен предоставить внятное и логичное объяснение. Например, это может быть из-за переезда или финансовых трудностей. Часто это может быть связано с необходимостью срочной продажи или особенностями состояния объекта. В таких случаях настоятельно рекомендуется провести осмотр недвижимости с привлечением независимого эксперта, который сможет оценить техническое состояние и выявить скрытые дефекты.
Если продавец уклоняется от ответов или отказывается предоставить документы, это серьёзный повод задуматься о законности сделки. Всегда будьте настороже и привлекайте к процессу профессиональных юристов и риэлторов, которые помогут проверить все аспекты сделки и избежать неприятных сюрпризов.
Как избежать мошенничества при покупке?
Мошенничество на рынке недвижимости с годами случается всё реже, но покупатели должны быть внимательны, чтобы не стать жертвой обмана.
- Если сделка проводится напрямую с собственником, проверьте его документы и убедитесь, что он действительно является владельцем объекта.
- Проверка документов на недвижимость. Запросите все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам.
- При заключении сделки настоятельно рекомендуется использовать услуги профессионалов.
Преимущества покупки через Росэлторг
- На электронной торговой площадке Росэлторг недвижимость продают, в том числе, государственные и муниципальные организации разных регионов страны, включая московские. Приобретение принадлежащего государству имущества, жилой и коммерческой недвижимости сводит к минимуму риски купить объект с сомнительной или «нечистой» правовой историей.
- Доступ к эксклюзивным объектам недвижимости. Площадка предоставляет возможность приобрести недвижимость, находящуюся в государственной собственности, что часто означает выгодные условия и уникальные предложения, которые сложно найти на открытом рынке.
- Прозрачность торгов. Все этапы сделки чётко регламентированы, а вся необходимая информация о процессе и документах находится в открытом доступе. Это позволяет покупателям самостоятельно контролировать процесс и быть уверенными в каждом его этапе.
- Поддержка на всех этапах сделки. Росэлторг предоставляет консультации и помощь в подготовке документов, что значительно облегчает процесс для покупателей, особенно для тех, кто не имеет опыта в приобретении недвижимости. Специалисты площадки готовы ответить на все вопросы и помочь в решении возникающих проблем. Услуга платная.
Покупка недвижимости через Росэлторг –– один из самых безопасных и удобных процессов, который минимизирует риски и обеспечивает высокую степень прозрачности и поддержки на всех этапах.