Регистрация на площадке
Присоединитесь к более чем 680 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как
Регистрация в качестве поставщика/покупателя
Покупка квартир и машиномест у города Москвы
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
- Внимание! Для покупки имущества КП УГС (Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства) необходима регистрация на - torgi.gov.ru
Регистрация для участия в имущественных торгах
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
Регистрация покупателя имущества на Росэлторг Бизнес
- Покупка квартир от застройщика Группа ЛСР
- Участие в процедурах по продаже с выбором победителя
Регистрация физического лица без электронной подписи (для процедур на площадке com.roseltorg.ru)
- Участие в процедурах на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения без использования электронной подписи
Регистрация в ЕИС поставщиков по 44-ФЗ, 223-ФЗ «для субъектов МСП», 615 ПП РФ
- Участники закупок в рамках 44-ФЗ - etp.roseltorg.ru
- Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 - fkr2.roseltorg.ru
- Участники закупок по 223-ФЗ для субъектов МСП - corp.roseltorg.ru
Единая регистрация для участия в корпоративных закупках и закупках субъектов 223-ФЗ, аккредитация
иностранных поставщиков (в том числе для регистрации в ЕРУЗ).
- Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ
- Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
- Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
- Секция Русгидро - rushydro.roseltorg.ru
- Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
- Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
- Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) - 178fz.roseltorg.ru
Поставщик ГК «Росатом»
Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).
ГК «Ростех»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».
Поставщик площадки «Росэлторг.Бизнес»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».
Регистрация в качестве заказчика/продавца
Общие секции
Вход в ГК «Ростех»
В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Росэлторг.ID - новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.
Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Росэлторг.ID - https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в Росэлторг.ID, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).
Перенести учетную запись в Росэлторг.ID
Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Росэлторг.ID и новую версию секции ГК «Ростех».
Войти через Росэлторг.ID
Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Росэлторг.ID.
Войти в старую версию секции ГК «Ростех»
Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).
Квартира с торгов: плюсы, минусы и как избежать рисков
Введение в покупку квартиры на торгах
Покупка квартиры с торгов может стать отличным вариантом для тех, кто ищет выгодное жилье или желает инвестировать в недвижимость с целью её дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В отличие от обычных сделок на рынке недвижимости, этот процесс сопряжен с особой процедурой, где аукционные торги устанавливают правила приобретения.
Главное преимущество покупки квартиры с торгов — возможность получить недвижимость по цене ниже рыночной. Это выгодно для инвесторов и покупателей, позволяя использовать сэкономленные средства на ремонт, модернизацию или иные цели, что повышает ценность приобретенной недвижимости.
Каждый аукцион проводится по установленным правилам, предусматривающим тщательное изучение документов и требований, а также пошаговое выполнение всех этапов регистрации, подачи заявок и подтверждения финансовой готовности к сделке. Покупатели должны соблюдать все правила, чтобы иметь реальный шанс выиграть торги и стать владельцем квартиры, сохранив выгоду сделки и свою безопасность.
_2.jpg)
Основные этапы покупки
Выбор лота
Платформа Росэлторг предоставляет удобные фильтры, которые позволяют сузить выбор по параметрам, таким как тип недвижимости, регион, стартовая цена и дата аукциона. Определившись с интересующими лотами, обязательно ознакомьтесь с полным описанием каждого объекта, включая документы, прикреплённые к лоту, фотографии и сведения о предыдущих владельцах. После того как вы тщательно изучили все детали, необходимо внести обеспечительный взнос.
Получение электронной подписи
Электронная подпись — обязательное условие для участия в торгах, так как она обеспечивает безопасность транзакций юридическую значимость электронных документов. Электронная цифровая подпись (ЭЦП) необходима для верификации своей учётной записи на торговой площадке Росэлторг. Процесс оформления подписи включает сбор документов, таких как паспорт, СНИЛС и ИНН, а также оплату услуги. После получения ЭЦП потребуется установить программное обеспечение, позволяющее использовать подпись для заверения документов и подачи заявок на участие в торгах.
Регистрация на Росэлторг
Чтобы зарегистрироваться на Росэлторг, необходимо заполнить регистрационную форму, предоставив все необходимые личные данные, контактную информацию и подтвердить электронную почту, чтобы получать уведомления о ходе торгов и взаимодействовать с организаторами аукциона. Тщательно проверить введённую информацию на корректность и актуальность, так как ошибки в данных могут привести к задержкам или даже отказу в регистрации, что лишит покупателя принять участие в интересующих торгах. Личная учётная запись позволяет получить доступ ко всем аукционам, управлять поданными заявками, а также следить за статусом задатка и итогами торгов.
Подача заявки
После того как задаток внесён на специальный счёт, предоставленный площадкой Росэлторг, следующим шагом будет подача заявки на участие в торгах. В заявке следует указать выбранный лот и подтвердить своё согласие с условиями аукциона, приложив все необходимые документы. Эти документы также должны быть заверены электронной подписью.
Внесение задатка
Для участия в аукционе необходимо внести задаток, который подтверждает серьёзность ваших намерений и гарантирует соблюдение правил торгов. Размер задатка обычно составляет определенный процент от стартовой цены объекта и устанавливается в документации к конкретному лоту. Условия взноса и сроки его внесения указываются в документации к лоту. Средства должны быть перечислены через аккредитованные банковские учреждения на специальный счёт, который предоставляет площадка Росэлторг, и блокируются до конца торгов. Задаток может использоваться только в одних выбранных торгах. В случае выигрыша взнос будет учтён в общую стоимость квартиры. Если же участник, если проиграет торги, то сумма возвращается ему в полном объеме. Но если победитель отказывается от подписания договора купли-продажи после выигрыша, взнос не возвращается.
_3.jpg)
Риски и как их минимизировать
Проверка юридической чистоты квартиры
Один из рисков при покупке квартиры связан с возможными юридическими проблемами, которые могут возникнуть после завершения сделки. Чтобы минимизировать вероятность столкнуться с судебными тяжбами или другими сложностями, необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты квартиры. Если самостоятельная проверка вызывает затруднения, привлеките профессионального юриста или риэлтора, чтобы получить полноценную картину о правовом статусе объекта. Они помогут провести подробный анализ истории объекта, включая судебные споры, ипотечные задолженности и возможные ограничения на сделку.
При проверке документов нужно убедиться, что:
- Квартира не имеет обременений, таких как залоги, аресты или другие ограничения на сделки.
- Проанализировать выписку из ЕГРН, которая содержит всю актуальную информацию о правовом статусе объекта.
- Проверить законность продажи квартиры, особенно если она изъята у должника.
- Уточнить моменты, связанные с возможными правами третьих лиц на квартиру, включая бывших владельцев или зарегистрированных жильцов, особенно если это несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
Оценка реальной стоимости квартиры
Другой риск при покупке квартиры — это неверная оценка реальной рыночной стоимости объекта. Чтобы избежать ситуации, когда объект куплен дороже его реальной рыночной цены, нужно провести предварительный анализ рынка.
Дополнительно стоит оценить состояние квартиры: провести детальный осмотр, при необходимости нанять специалиста, который выявит возможные дефекты и оценит необходимость дополнительных вложений на ремонт. Не забудьте учесть все связанные расходы, такие как услуги риэлторов, юристов, оформление документов и налоги.
Росэлторг предоставляет возможность всем заинтересованным покупателям посетить объект недвижимости до начала аукциона. На этапе приёма заявок покупатель может записаться на просмотр недвижимости. Это позволяет участникам лично оценить состояние недвижимости, её соответствие описанию и уточнить дополнительные детали у владельцев. Такой подход не только повышает доверие к процессу торгов, но и помогает принять более взвешенное решение о покупке.
_4.jpg)
Вопросы и ответы
Какие документы нужны для участия в торгах?
В первую очередь, необходимо предоставить идентификационные документы: паспорт, ИНН и СНИЛС для подтверждения личности и резидентства. Если представляются интересы другого лица, потребуется доверенность, нотариально заверенная и предоставляющая вам право на участие от его имени.
Для юридических лиц список документов расширяется. Компаниям потребуется предоставить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, сведения о руководстве. Организаторы аукциона могут затребовать дополнительные бумаги, поэтому рекомендуется внимательно изучить требования к конкретному лоту.
Важно также иметь электронную подпись и зарегистрироваться на Росэлторг. Это даст доступ к подаче заявки онлайн и возможность юридически заверять документы в электронном формате. Обязательно следует ознакомиться с полным перечнем документации, указанным в условиях торгов, чтобы избежать отказа на основании неполного пакета документов.
Могу ли я взять ипотеку на покупку квартиры с торгов?
Да, можете.