Регистрация на площадке
Присоединитесь к более чем 680 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как
Регистрация в качестве поставщика/покупателя
Покупка квартир и машиномест у города Москвы
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
- Внимание! Для покупки имущества КП УГС (Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства) необходима регистрация на - torgi.gov.ru
Регистрация для участия в имущественных торгах
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
Регистрация покупателя имущества на Росэлторг Бизнес
- Покупка квартир от застройщика Группа ЛСР
- Участие в процедурах по продаже с выбором победителя
Регистрация физического лица без электронной подписи (для процедур на площадке com.roseltorg.ru)
- Участие в процедурах на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения без использования электронной подписи
Регистрация в ЕИС поставщиков по 44-ФЗ, 223-ФЗ «для субъектов МСП», 615 ПП РФ
- Участники закупок в рамках 44-ФЗ - etp.roseltorg.ru
- Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 - fkr2.roseltorg.ru
- Участники закупок по 223-ФЗ для субъектов МСП - corp.roseltorg.ru
Единая регистрация для участия в корпоративных закупках и закупках субъектов 223-ФЗ, аккредитация
иностранных поставщиков (в том числе для регистрации в ЕРУЗ).
- Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ
- Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
- Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
- Секция Русгидро - rushydro.roseltorg.ru
- Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
- Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
- Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) - 178fz.roseltorg.ru
Поставщик ГК «Росатом»
Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).
ГК «Ростех»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».
Поставщик площадки «Росэлторг.Бизнес»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».
Регистрация в качестве заказчика/продавца
Общие секции
Вход в ГК «Ростех»
В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Росэлторг.ID - новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.
Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Росэлторг.ID - https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в Росэлторг.ID, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).
Перенести учетную запись в Росэлторг.ID
Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Росэлторг.ID и новую версию секции ГК «Ростех».
Войти через Росэлторг.ID
Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Росэлторг.ID.
Войти в старую версию секции ГК «Ростех»
Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).
Как выгодно купить квартиру на торгах
Введение
Почему стоит рассматривать покупку квартиры на торгах
Покупка квартиры на торгах обладает множеством преимуществ. Главное –– стоимость недвижимости ниже по сравнению с рыночными ценами. Процесс торгов отличается прозрачностью и чёткой регламентацией, что значительно снижает риск мошенничества. Участники торгов получают доступ ко всей необходимой информации о недвижимости.
Онлайн-формат участия в торгах экономит время и упрощает процесс для всех заинтересованных сторон. Помимо финансовой выгоды и удобства, торги предоставляют уникальную возможность приобрести объекты недвижимости, которые редко встречаются на открытом рынке. Это могут быть квартиры в престижных районах или здания с интересной архитектурой, что добавляет дополнительную ценность такой покупке.
Основные виды торгов: муниципальные (государственные), коммерческие, банкротство и залоговые квартиры
Существует несколько типов торгов, каждый из которых имеет свои особенности.
Муниципальные торги проводятся органами местного самоуправления и включают в себя продажу объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Эти квартиры часто продаются по заниженным ценам.
Торги по банкротству организуются в случае банкротства юридических или физических лиц. Квартиры, выставленные на таких торгах, продаются с дисконтом, чтобы как можно быстрее вернуть долги кредиторам. Это отличная возможность для покупателей приобрести недвижимость по выгодной цене. Но стоит учитывать возможные юридические сложности.
Залоговые квартиры продаются банками или другими кредитными учреждениями в случае невыплаты ипотечных кредитов. Такие объекты в хорошем состоянии и расположены в востребованных районах. Банки заинтересованы в быстрой продаже залогового имущества, поэтому цены на такие квартиры могут быть ниже рыночных.
На балансе у коммерческих организаций, например у застройщиков, тоже могут быть квартиры, которые продаются на онлайн-торгах.
Подготовка к участию в торгах
Как найти подходящие лоты
Найти подходящую квартиру можно через специализированные электронные торговые площадки, на которых предоставлены лоты, выставленные на аукцион. На таких площадках можно использовать фильтры для поиска, задавая параметры, такие как местоположение, тип недвижимости, начальная цена, дата проведения торгов и другие важные характеристики.
Очень важно тщательно изучить каждое предложение, доступное на платформе. Ознакомьтесь с полной информацией о лоте: это включает юридическую документацию, фотографии, технические характеристики и информацию о предыдущих владельцах. Также рекомендуется просмотреть отчёт о состоянии квартиры, если такой доступен, чтобы заранее узнать о возможных проблемах или дефектах.
_0.jpg)
Требования к участникам
Для участия в торгах необходимо соответствовать определенным требованиям.
- Потенциальный участник должен быть совершеннолетним и иметь гражданство РФ.
- Также необходимо пройти регистрацию на электронной торговой площадке, предоставив личные данные и документы, подтверждающие личность.
- Иметь средства для внесения обеспечительного платежа. Этот платёж является гарантией серьёзности намерений покупателя и составляет определенный процент от начальной стоимости лота. В случае победы на торгах эта сумма будет зачтена в счёт оплаты квартиры, а в случае проигрыша — возвращена.
Оформление электронной цифровой подписи
Для участия в электронных торгах необходимо оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП). ЭЦП обеспечивает юридическую силу всех документов и заявок, поданных в электронном виде, и гарантирует защиту данных от несанкционированного доступа.
Для оформления ЭЦП нужно выбрать аккредитованный удостоверяющий центр. Далее подать заявление и предоставить документы, подтверждающие личность. После проверки документов и оплаты услуги участник получает ЭЦП, которую можно использовать для участия в торгах.
ЭЦП является обязательным элементом для участия в электронных торгах, так как она обеспечивает безопасность и юридическую значимость всех операций, выполняемых в рамках торгов.
Процесс участия в торгах
Регистрация и подача заявки
Для участия в торгах нужно зарегистрироваться на площадке, где проводятся аукционы, — создать учётную запись и предоставить информацию: паспортные данные, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счёта и контактная информация. В ряде случаев зарегистрироваться на площадке можно через «Госуслуги».
Перед регистрацией выберите интересующий аукцион и изучите условия участия, включая размер задатка, порядок внесения ставок и критерии отбора победителя. Каждое предложение сопровождается детальным описанием, техническими характеристиками и фотографиями объекта. Далее, после регистрации, подайте заявку на участие в конкретных торгах. Для этого нужно заполнить электронную заявку на выбранный лот, указав все данные. Предоставьте всю необходимую документацию.
Внесение обеспечительного платежа
Внесение обеспечительного платежа обязательно. Он подтверждает серьёзность намерений участника и служит гарантией выполнения обязательств. Сумма платежа зависит от стартовой цены объекта и вносится на специальный счёт, указанный в документации к лоту.
Процедура внесения платежа проста: после подачи заявки предоставляется специальный счёт для перевода средств. Учитывайте сроки внесения платежа, чтобы избежать дисквалификации. Если участник выигрывает торги, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт оплаты квартиры. В случае проигрыша платёж возвращается в полном объёме.
Аукционный процесс: как проходят торги
Аукционный процесс — это последний этап, в котором участники торгуются за право приобретения выбранного лота. Торги могут проходить в различных форматах, включая открытые и закрытые аукционы.
В открытых аукционах участники видят ставки друг друга и могут повышать свои предложения в режиме реального времени. Закрытые аукционы, напротив, предполагают подачу скрытых предложений, где участники не знают ставок друг друга. Победителем становится тот, чьё предложение оказалось наивысшим по окончании торгов.
После завершения аукциона победитель обязан в установленные сроки оформить сделку и произвести оплату оставшейся суммы. Если выигравший не выплатил оставшуюся сумму, то задаток не возвращается, а торги переигрываются или недвижимость передаётся следующему участнику, который сделал самую высокую ставку.
Покупка квартиры на торгах
Проверка документации и состояния недвижимости
Проверка документации и состояния недвижимости — это ключевой этап перед покупкой квартиры на торгах. Необходимо тщательно изучить все юридические документы, связанные с объектом. В первую очередь это правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца.
Также необходимо запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), чтобы получить актуальную информацию о текущем состоянии объекта и его владельце, убедиться в отсутствии обременений, таких как залоги, аресты или судебные споры, которые могут повлиять на законность сделки. Не менее важен и технический паспорт квартиры, в котором указаны все основные характеристики и возможные дефекты.
Состояние недвижимости следует оценивать не только по документации, но и на месте. Осмотр квартиры поможет выявить скрытые проблемы, которые могут потребовать дополнительных вложений на ремонт. Желательно привлекать независимого эксперта для оценки состояния квартиры и выявления возможных скрытых дефектов.
Оплата и оформление права собственности
После выигрыша на торгах оформляется покупка и передача прав собственности. Стоит внимательно и точно подготовить и подать документы. Протокол о результатах торгов, подтверждающий право на приобретение объекта, подписывается обеими сторонами — продавцом и покупателем. Этот документ служит основанием для дальнейшего оформления договора купли-продажи.
Далее необходимо подписать договор купли-продажи с организатором торгов, представляющим государственный или муниципальный орган. Договор должен содержать все условия сделки, включая описание объекта, стоимость, условия и сроки платежей. Его можно заключить как в печатной, так и в электронной форме, согласно инструкциям, указанным в лотовой документации.
После подписания договора покупатель обязан оплатить оставшуюся часть суммы в установленный срок. После оплаты продавец передаёт покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированные в соответствующих государственных органах.
_1.jpg)
Страхование приобретённой недвижимости
Страхование приобретённой недвижимости защитит ваши инвестиции и обеспечит финансовую безопасность. Страхование квартиры покрывает различные риски, такие как повреждение имущества, пожар, затопление или кража.
Существует несколько видов страхования недвижимости. Основное страхование покрывает базовые риски и защищает от непредвиденных обстоятельств. Дополнительное страхование может включать покрытие ремонта и восстановление имущества, а также защиту от ответственности перед третьими лицами. Наконец, есть страхование титульное (или страхование титула собственности) — оно защищает нового владельца от утраты прав на приобретённое жильё решением суда. Такой вид страховки может пригодится, если вдруг появятся и обратятся в суд родственники бывшего собственника недвижимости, чьи интересы не были учтены при продаже жилья новому владельцу.
Выбор страховой компании и типа полиса — это индивидуальное решение, которое зависит от конкретных потребностей и предпочтений владельца недвижимости. Рекомендуется сравнивать предложения различных страховых компаний, чтобы выбрать наиболее подходящий и выгодный вариант.
Риски и как их минимизировать
Вероятные неприятности с претензиями родственников продавца жилья
При покупке недвижимости на вторичном рынке есть шанс, что бывший владелец (продавец) жилья намеренно или по незнанию скрыл от покупателя наличие людей, имеющих право на долю в квартире или в частном доме. Эти люди могут объявиться после купли-продажи и подать в суд, который признает сделку недействительной. Чтобы защититься от этого риска, покупателям вторички следует подумать об оформлении полиса титульного страхования.
Возможные проблемы с выселением жильцов
Одним из самых серьёзных рисков при покупке квартиры на торгах –– выселение жильцов. Несмотря на то, что юридически квартира уже принадлежит новому владельцу, прежние жильцы могут отказываться покидать помещение. Это приведёт к длительным судебным разбирательствам и дополнительным расходам.
Чтобы минимизировать этот риск, следует в договоре купли-продажи прописать срок, в который бывший владелец, его родственники или арендаторы освободят жильё. Перед покупкой изучите правовой статус проживающих в квартире лиц. Проверить наличие прописанных жильцов и наличие судебных решений по их выселению. Также стоит учитывать социальный статус жильцов, так как выселение, например, пенсионеров или многодетных семей может быть осложнено.
В случае проблем с выселением следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет грамотно и законно решить вопрос, минимизируя риски и расходы. Но лучше до приобретения жилья не экономить на юристе и с его помощью проверять недвижимость и составлять договор купли-продажи.
Проверка на наличие долгов и обременений
Важно провести проверку на наличие долгов и обременений. Квартира, выставленная на торги, может иметь разные виды задолженностей: по коммунальным платежам, налогам, кредитам и другим обязательствам. Эти долги могут стать проблемой для нового владельца, если не будут выявлены заранее.
Для проверки наличия долгов запросите соответствующие выписки из ЕГРН и обратитесь в управляющую компанию и налоговые органы. Эти документы дадут вам полную информацию о состоянии объекта и его долговых обязательствах.
Проверьте квартиру на наличие обременений, таких как залоги, аресты или иные ограничения. Это можно сделать через Росреестр, получив выписку из ЕГРН. Если обнаружатся обременения, нужно либо отказаться от покупки, либо уточнить возможность их снятия до приобретения недвижимости.
Юридическая чистота сделки и возможные судебные споры
Юридическая чистота сделки — ключ к безопасной покупке квартиры на торгах. Невнимательная проверка документов и правового статуса объекта приведёт к серьёзным проблемам, включая судебные споры и аннулирование сделки.
Для обеспечения юридической чистоты сделки рекомендуется привлекать профессиональных юристов, специализирующихся на недвижимости. Они проверят все документы, включая правоустанавливающие бумаги, договоры и выписки из ЕГРН. Также они проведут дополнительные проверки на наличие судебных споров и иных юридических проблем.
Все этапы сделки должны соответствовать законодательству и правилам торгов. Это включает: правильное оформление документов, соблюдение сроков и выполнение всех обязательств перед продавцом и государственными органами.
Если возникнут судебные споры, профессиональная юридическая поддержка защитит ваши интересы и минимизирует возможные потери.
_2.jpg)
Вопросы и ответы
Какие документы нужны для участия в торгах?
Для участия в торгах нужно подготовить пакет документов, который подтверждает личность и финансовую состоятельность участника. Основные документы включают:
- Паспорт, СНИЛС и ИНН. Эти документы необходимы для подтверждения статуса как налогоплательщика и участника экономической деятельности в России
- Регистрация на торговой площадке с электронной подписью покупателя. Она даёт право участвовать в электронных аукционах и подписывать документы онлайн
- Юридическая документация. Если в качестве покупателя выступает не физлицо, а организация, то потребуется пакет документов о регистрации компании
- Обеспечительный взнос. Для подтверждения серьёзности намерений требуется внесение обеспечительного взноса, размер которого устанавливается в зависимости от стоимости лота
Также необходимо зарегистрироваться на платформе, где будут проходить торги, и предоставить все требуемые документы в электронном виде для предварительной проверки.
Можно ли оформить ипотеку на купленную на торгах квартиру?
Да. Оформить ипотеку на купленную на торгах квартиру можно. Следует выбрать банк, который готов работать с объектами недвижимости, приобретёнными на аукционах. Многие крупные банки предоставляют такие услуги.
Для получения ипотеки потребуется стандартный пакет документов, включающий справки о доходах, кредитную историю и документы на квартиру. Обязательно согласовать с банком возможность получения кредита на конкретный объект до участия в торгах, чтобы избежать отказа после выигрыша.
Процесс оформления ипотеки может занять некоторое время, поэтому рекомендуется начинать переговоры с банком заранее, до подачи заявки на участие в торгах, и уточнить все условия кредитования.
Какие риски связаны с покупкой квартиры на торгах?
Покупка квартиры на торгах может быть связана с рядом рисков, включая:
- Проблемы с выселением прежних жильцов, которые могут отказаться покидать квартиру добровольно
- Наличие долгов и обременений, которые могут перейти к новому владельцу
- Недостаточная проверка юридической чистоты сделки, что может привести к судебным спорам, аннулированию сделки и утраты права собственности
- Технические и скрытые дефекты квартиры, требующие дополнительных вложений на ремонт
Чтобы минимизировать эти риски, важно скрупулёзно проверять все документы, привлекать профессиональных юристов и экспертов, а также проводить подробный осмотр квартиры перед покупкой.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Для проверка юридической чистоты квартиры нужно запросить выписку из ЕГРН, чтобы получить информацию о владельце и возможных обременениях. Затем проверить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения предыдущими владельцами.
Обратиться в управляющую компанию и налоговые органы для проверки наличия задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
Далее провести проверку на наличие судебных споров и арестов, используя открытые базы данных судов и органов регистрации. Привлеките профессионального юриста, который поможет провести все необходимые проверки и подтвердить юридическую чистоту сделки.
Что делать, если на торгах нет подходящих лотов?
Чтобы людям было максимально удобно получать уведомления о новых лотах по продаже квартир и прочего жилья, электронная торговая площадка Росэлторг создала бота-помощника в Telegram. В боте вы можете подписаться на уведомления о новых лотах-квартирах в выбранном городе, по выбранным параметрам, и оперативно получать информацию на ваш смартфон — без посещения сайта площадки и входа в личный кабинет.