ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ

(Получает предложения в качестве или в интересах Заказчика и(или) Продавца)

УЧАСТНИК ТОРГОВ

(Подаёт предложения в качестве Поставщика и(или) Покупателя)

Покупка квартир и машиномест у города Москвы

Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
Внимание! Для покупки имущества КП УГС (Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства) необходима регистрация на - torgi.gov.ru

Регистрация для участия в имущественных торгах

Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru

Регистрация покупателя имущества на Росэлторг Бизнес

Покупка квартир от застройщика Группа ЛСР
Участие в процедурах по продаже с выбором победителя

Регистрация физического лица без электронной подписи (для процедур на площадке com.roseltorg.ru)

Участие в процедурах на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения без использования электронной подписи

Регистрация в ЕИС поставщиков по 44-ФЗ, 223-ФЗ «для субъектов МСП», 615 ПП РФ

Участники закупок в рамках 44-ФЗ - etp.roseltorg.ru
Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 - fkr2.roseltorg.ru
Участники закупок по 223-ФЗ для субъектов МСП - corp.roseltorg.ru

Единая регистрация для участия в корпоративных закупках и закупках субъектов 223-ФЗ, аккредитация иностранных поставщиков (в том числе для регистрации в ЕРУЗ).

Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ
Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
Секция Русгидро - rushydro.roseltorg.ru
Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) - 178fz.roseltorg.ru

Поставщик ГК «Росатом»

Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).

ГК «Ростех»

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».

Поставщик площадки «Росэлторг.Бизнес»

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».

Общие секции

Коммерческие закупки и закупки субъектов 223-ФЗ

Имущественные торги (178-ФЗ)

Отраслевая секция Региональных операторов ФКР МКД (ППРФ №615)

Росэлторг.Бизнес

Корпоративные закупки и закупки субъектов 223-ФЗ (включая МСП)

Корпоративные секции

Группа ВТБ

ГК «Ростех»

Холдинг «Росгео»

Группа «РусГидро»

ПАО «Ростелеком» и подведомственные организации

ГК «Росатом»

ПАО «Россети»

ПАО «ИнтерРАО»

Вход в ГК «Ростех»

В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Росэлторг.ID - новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.

Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Росэлторг.ID - https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).

Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).

Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в Росэлторг.ID, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).

Перенести учетную запись в Росэлторг.ID

Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Росэлторг.ID и новую версию секции ГК «Ростех».

Войти через Росэлторг.ID

Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Росэлторг.ID.

Войти в старую версию секции ГК «Ростех»

Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).

Электронная подпись для любых задач

Автоматическая настройка и поддержка 24/7

Подробнее

+7 495 150-20-20

Москва, ул Кожевническая 14, стр. 5
info@roseltorg.ru

Как проходят торги по продаже квартир от государства: первый шаг к новому жилью

Подготовка к торгам: документы и требования

Приобретение жилья на государственных торгах начинается с тщательной подготовки и сбора необходимых документов. Каждая площадка электронных торгов может иметь свои уникальные требования. Однако существуют общие требования, к которым нужно быть готовым.

Основные документы и требования:

Идентификация личности. Обычно требуется копия паспорта или другого удостоверения личности покупателя.
СНИЛС и ИНН. Данные документы необходимы для подтверждения статуса налогоплательщика и участника экономической деятельности в России.
Юридическая документация. Если это организация, потребуется пакет документов о регистрации компании.
Регистрация на торговой площадке. Процесс регистрации может включать верификацию пользователя и его документов. Ехать в офис электронной торговой площадки не требуется — всё происходит онлайн.

Важные моменты для подготовки:

Изучение условий торгов: перед участием необходимо изучить все условия и требования аукциона, включая дату и время проведения, правила поведения на торгах.
Правовая проверка объекта торгов: особое внимание стоит уделить юридической чистоте объекта, который планируется приобрести. Это включает проверку на наличие задолженностей, обременений и прав третьих лиц.

Площадки для участия в торгах

Для участия в государственных торгах необходимо выбрать подходящую торговую площадку. В России существует несколько главных площадок, где регулярно проводятся торги по различным видам имущества, включая недвижимость. На каждой площадке есть:

Предварительная регистрация и верификация аккаунта. Это подтверждение личности и предоставление финансовых сведений.
Инструменты поиска и просмотра лотов: каждая платформа предоставляет различные инструменты для участников торгов, такие как возможность просмотра подробной информации о лотах, уведомления о статусах аукционов и инструменты для подачи заявок.
Поддержка пользователей: наличие поддержки пользователей, которая может решает возникающие вопросы или проблемы в процессе участия в торгах.

Выбор подходящей площадки зависит от специфических потребностей и типа имущества, которое планируется приобрести. На каждой площадке представлена уникальная база лотов, а также особенности в правилах проведения торгов.

Росэлторг работает с 2009 года и является одной из наиболее известных и широко используемых электронных площадок в России для проведения государственных аукционов. Эта площадка специализируется на продаже различного имущества, в том числе и недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитетам.

Особенности Росэлторг:

Широкий ассортимент лотов: Росэлторг предлагает широкий спектр имущества на продажу, включая нежилую и жилую недвижимость, транспортные средства и земельные участки.
Прозрачность процессов: все аукционы проходят в электронном виде, что обеспечивает высокую степень прозрачности и доступность информации для всех участников.
Поддержка и консультации: площадка предоставляет обширные ресурсы для помощи и поддержки участников, включая подробные руководства и возможность консультаций с экспертами.

Шаги аукциона: как формируется цена

Процесс формирования цены на аукционе можно разделить на несколько этапов, каждый из которых определяет итоговую стоимость лота. Как обычно проходит этот процесс:

Определение начальной цены: исходная цена лота устанавливается на основе оценки, проведённой экспертами или оценочной компанией. Эта цена должна отражать реальную рыночную стоимость предмета торгов. Но всегда есть лоты с ценами ниже рыночных.
Публикация лота и предварительный осмотр: перед началом торгов лот публикуется на торговой площадке, предоставляя потенциальным покупателям возможность ознакомиться с деталями и при необходимости осмотреть объект лично или через предоставленные материалы (фото, видео).
Ведение торгов: участники торгов делают ставки в течение определённого времени. Каждая новая ставка должна превышать предыдущую на минимально установленную сумму (шаг аукциона). Процесс продолжается до тех пор, пока один из участников не предложит цену, которую никто не перебьёт в течение заданного времени.
Окончание торгов: торги завершаются, когда истекает время на подачу ставок после последней наивысшей ставки. Победителем становится участник, предложивший наибольшую сумму.

Заключение договора с победителем торгов

После завершения аукциона начинается процесс заключения договора с победителем торгов. Он включает в себя несколько шагов:

Подтверждение победы: победитель аукциона получает официальное уведомление о том, что его ставка была признана победившей. Это уведомление сопровождается инструкциями по дальнейшим действиям.
Внесение окончательной оплаты: победитель обязан внести окончательную сумму покупки в установленный срок. Это итоговая цена лота плюс любые применимые налоги или сборы.
Подписание договора купли-продажи: после подтверждения оплаты стороны подписывают договор купли-продажи, который официально передаёт права собственности от продавца к покупателю. Договор должен содержать все существенные условия сделки, включая описание лота, цену, обязательства сторон и условия передачи объекта.
Регистрация сделки и передача прав: в зависимости от типа имущества закон может требовать регистрации сделки в соответствующих государственных органах.
Передача объекта: после регистрации сделки продавец обязан передать объект недвижимости в соответствии с условиями договора. Это физическая передача ключей и документов, а также организация доступа к объекту для нового владельца.
Постпродажное обслуживание: в некоторых случаях, особенно при крупных и сложных сделках, может быть предусмотрено постпродажное обслуживание, включающее консультации по управлению приобретённым имуществом или помощь в его эксплуатации.

Заключение договора купли-продажи на торгах — это процесс, который требует внимательного соблюдения процедур и норм права. Покупателям и продавцам нужно тщательно изучать условия торгов и договора, а также при необходимости консультироваться с юристами, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.

Проверка юридической чистоты квартиры

Покупка имущества на аукционе влечёт за собой не только возможность сэкономить, но и ряд рисков, особенно связанных с юридической чистотой объекта. Важно провести доскональную проверку, чтобы избежать будущих проблем с правообладанием. На что стоит обратить внимание:

История собственности: необходимо проверить все предыдущие переходы прав собственности на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии споров или претензий от предыдущих владельцев или их наследников.
Наличие обременений и арестов: проверить, не находится ли квартира под арестом или в залоге у банков или других кредитных организаций, так как это может существенно усложнить процесс перехода прав собственности.
Права третьих лиц: убедиться, что на квартиру не зарегистрированы права третьих лиц например, право пожизненного проживания, что может стать проблемой для нового владельца.
Законность документов: все документы, связанные с квартирой, должны быть юридически корректны и полностью соответствовать законодательству. Это включает в себя правоустанавливающие документы, как, например, свидетельство о собственности и документы, подтверждающие легальность перепланировок или реконструкций.

Для проведения такой проверки рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам или специализированным агентствам, которые могут провести полный аудит и минимизировать потенциальные риски. Отметим, что покупка квартиры или иного жилья у государства на электронной торговой площадке сводит к минимуму перечисленные риски.

Реальное состояние квартиры и скрытые затраты

Кроме юридической чистоты, нужно оценить и реальное физическое состояние квартиры, так как это может повлечь дополнительные затраты после покупки. Скрытые дефекты включают:

Состояние коммуникаций: проверить состояние водопровода, электропроводки, отопительной системы и других важных элементов инфраструктуры. Нередко старые квартиры требуют существенного ремонта данных систем.
Строительные дефекты: трещины в стенах, протечки в крыше, плохое состояние окон и дверей требуют значительных вложений после покупки.
Необходимость ремонта: квартиры, продаваемые на аукционе могут, нуждаться в косметическом или капитальном ремонте. Нужно провести оценку стоимости предстоящего ремонта, чтобы понять, будет ли покупка выгодной в долгосрочной перспективе.
Затраты на улучшение условий проживания: возможно, потребуется установка дополнительного оборудования или модернизации вентиляционной системы или других улучшений, чтобы обеспечить комфортное проживание.

При оценке реального состояния квартиры и потенциальных затрат рекомендуется воспользоваться услугами профессионального инспектора или строительного эксперта. Это поможет получить полное представление о необходимых вложениях и избежать неприятных сюрпризов после покупки.

Стратегии повышения шансов на успех

Успешное участие в торгах требует стратегического подхода. Несколько стратегий, которые повысят шансы на успех на государственных аукционах:

Детальная подготовка: перед торгами изучить всю доступную информацию о лоте, включая его юридическую чистоту, физическое состояние и историю. Это поможет понять реальную стоимость объекта и определить максимальную сумму, которую есть возможность предложить.
Ранняя регистрация и предварительный осмотр: зарегистрироваться на аукцион как можно раньше и воспользоваться возможностью осмотреть объект лично или через дистанционные технологии. Это даёт возможность лучше оценить объект и избежать неожиданностей.
Установка бюджета: определить строгий бюджет, который не готовы превышать во время торгов. Это предотвратит эмоциональные покупки и поможет оставаться в рамках разумных финансовых границ.
Определить стратегию: изучить поведение других участников аукциона и разработать свою стратегию ставок. Например, некоторые предпочитают делать ставки в последнюю минуту, чтобы избежать длительной конкуренции.
Использовать профессиональных услуг: если нет уверенности в способностях или знаниях, рассмотреть возможность найма профессионального брокера или юриста, который представит интересы на аукционе.
Обучение: изучить материалы по торгам, посетить семинары и тренинги (их регулярно проводит Росэлторг), общаться с более опытными участниками. Это поможет накапливать знания и опыт, необходимые для успешного участия в торгах.

Отзывы и истории участников аукционов

Изучение отзывов и историй реальных людей, которые уже участвовали в государственных аукционах, может предоставить ценные уроки и предостережения. Несколько типичных моментов, на которые стоит обратить внимание:

Успешные стратегии: многие участники делятся своими историями о том, как им удалось выиграть аукцион, благодаря хорошей подготовке и чёткому следованию стратегии. Эти истории могут вдохновить и предложить полезные тактики.
Проблемы и решения: не менее важны и истории о трудностях, с которыми столкнулись участники. Например, проблемы с недобросовестными продавцами или ошибки в документах. Такие истории учат осторожности и внимательности при проверке документов.
Эмоциональные и финансовые подводные камни: некоторые участники подчеркивают, как легко попасть в ловушку переплаты из-за эмоционального желания выиграть аукцион. Изучение таких отзывов помогает понять, как важно сохранять хладнокровие и придерживаться установленного бюджета.
Долгосрочные последствия: интересные истории могут включать и долгосрочные последствия покупок, такие как неожиданные затраты на ремонт или юридические споры после сделки. Эти отзывы могут служить предупреждением о том, что выгодная покупка на торгах может в итоге обернуться значительными дополнительными расходами.

Смотрите далее по этой теме

Смотреть все

Всё, что нужно знать о покупке имущества от правительств регионов России

Заключение договора

Торги (Подача ценовых предложений)

Как проходят торги по продаже квартир от государства: первый шаг к новому жилью

Как начать участие в государственных торгах

Росэлторг — удобная площадка для покупки имущества у государства

Процесс торгов: от начала до покупки

Риски и подводные камни при покупке

Советы и рекомендации от экспертов

Смотрите далее по этой теме