Регистрация на площадке
Присоединитесь к более чем 680 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как
Регистрация в качестве поставщика/покупателя
Покупка квартир и машиномест у города Москвы
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
- Внимание! Для покупки имущества КП УГС (Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства) необходима регистрация на - torgi.gov.ru
Регистрация для участия в имущественных торгах
- Торги по продаже государственного имущества - секция 178fz.roseltorg.ru
- Торги по продаже коммерческого имущества - секция com.roseltorg.ru
Регистрация покупателя имущества на Росэлторг Бизнес
- Покупка квартир от застройщика Группа ЛСР
- Участие в процедурах по продаже с выбором победителя
Регистрация физического лица без электронной подписи (для процедур на площадке com.roseltorg.ru)
- Участие в процедурах на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения без использования электронной подписи
Регистрация в ЕИС поставщиков по 44-ФЗ, 223-ФЗ «для субъектов МСП», 615 ПП РФ
- Участники закупок в рамках 44-ФЗ - etp.roseltorg.ru
- Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 - fkr2.roseltorg.ru
- Участники закупок по 223-ФЗ для субъектов МСП - corp.roseltorg.ru
Единая регистрация для участия в корпоративных закупках и закупках субъектов 223-ФЗ, аккредитация
иностранных поставщиков (в том числе для регистрации в ЕРУЗ).
- Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ
- Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
- Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
- Секция Русгидро - rushydro.roseltorg.ru
- Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
- Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
- Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) - 178fz.roseltorg.ru
Поставщик ГК «Росатом»
Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).
ГК «Ростех»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».
Поставщик площадки «Росэлторг.Бизнес»
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».
Регистрация в качестве заказчика/продавца
Общие секции
Вход в ГК «Ростех»
В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Росэлторг.ID - новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.
Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Росэлторг.ID - https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции - https://corp.roseltorg.ru/).
Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в Росэлторг.ID, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).
Перенести учетную запись в Росэлторг.ID
Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Росэлторг.ID и новую версию секции ГК «Ростех».
Войти через Росэлторг.ID
Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Росэлторг.ID.
Войти в старую версию секции ГК «Ростех»
Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).
Как безопасно совершать сделки: руководство для покупателей недвижимости
Введение в безопасные сделки с недвижимостью
Безопасные сделки с недвижимостью начинаются с осознанного подхода к проверке юридических и финансовых аспектов. На пути к покупке недвижимости покупатели сталкиваются со множеством вопросов и потенциальных рисков, связанных с правовой историей объекта, соответствием документации фактическому состоянию недвижимости и правильной организацией расчётов.
Юридическая проверка недвижимости подразумевает анализ правоустанавливающих документов, таких как договоры купли-продажи или наследования, свидетельства о приватизации и долевом участии. Кроме того, важно удостовериться в отсутствии обременений на объект, например, ипотечных обязательств или арестов. Выписка из ЕГРН выявит потенциальные проблемы и уточнит количество собственников, включая несовершеннолетних. В случае задействования материнского капитала или других субсидий потребуется особое внимание к правам всех членов семьи.
Не менее значимым является выбор безопасного способа расчётов. Передача крупных сумм должна быть организована так, чтобы максимально защитить интересы покупателя. Банковские ячейки или эскроу-счета, специально созданные для безопасных сделок, позволяют передать деньги только после выполнения всех условий сделки. Комплексные банковские сервисы также минимизируют финансовые риски за счёт проверки истории объекта и рекомендации по расчётам.
Каждая сделка требует персонального подхода. Покупателям, впервые сталкивающимся с покупкой недвижимости, стоит учитывать, что юридическая поддержка риелторов, банков или нотариусов может стать залогом безопасной сделки. Однако даже при поддержке экспертов покупатели не должны терять бдительность, тщательно проверяя всю документацию, выявляя потенциальные угрозы и анализируя поведение продавцов.
Основные риски при сделках с недвижимостью
При сделках с недвижимостью существуют различные риски: от финансовых потерь до юридических осложнений. Покупатель может столкнуться с мошенничеством, техническими недостатками объекта или скрытыми обязательствами, которые могут возникнуть уже после подписания договора.
Как распознать потенциальные угрозы
1. Юридическая чистота объекта:
- История собственности: недвижимость, которая часто меняла владельцев или участвовала в спорных судебных процессах, может представлять риск.
- Обременения: залог, арест или иные ограничения могут быть наложены на объект, ограничивая права нового владельца.
- Неполное оформление: существуют случаи, когда квартира продаётся с частично оформленными документами, что создает риск возникновения претензий со стороны третьих лиц.
2. Недобросовестные продавцы:
- Мошеннические схемы: продавцы могут использовать поддельные документы, вводя в заблуждение покупателей.
- Сокрытие дефектов: иногда продавцы умышленно скрывают проблемы с инфраструктурой, коммуникациями или ремонтом, что приводит к финансовым потерям в будущем.
3. Финансовые махинации:
- Непрозрачные схемы оплаты: перевод денег на счета, не связанные с объектом или продавцом, может привести к потере средств.
- Оплата вне банковской системы: переход денег из рук в руки вне контроля банка создает риск мошенничества или споров при оплате.
4. Инвестиционные риски:
- Недобросовестные застройщики: покупка в строящемся объекте у застройщика без лицензии или с сомнительной репутацией может закончиться потерей вложенных средств.
- Неправильная оценка доходности: при инвестировании в аренду или перепродажу недостаточное изучение рынка может привести к переоценке потенциальной прибыли.
Распознавание рисков позволяет подготовиться и снизить вероятность неприятных последствий. Важно проверить юридическую историю объекта, статус продавца и тщательно спланировать финансовые аспекты сделки.
Юридическая проверка документов: необходимый этап
Юридическая проверка документов — обязательный этап в процессе безопасного приобретения недвижимости. От тщательного изучения истории объекта до заверения сделки нотариусом. Всё это необходимо для предотвращения возможных рисков.
Проверка истории объекта
1. Право собственности:
- Убедиться, что продавец действительно является собственником недвижимости.
- Проверить историю перехода прав собственности на объект, обратив внимание на частоту смены владельцев. Чрезмерно частые перепродажи могут указывать на попытку скрыть проблемы с объектом или мошенничество. Для этого нужно запросить у продавца выписку из ЕГРН.
2. Обременения и аресты:
- Изучите, не наложены ли на объект обременения или аресты: к ним относятся ипотеки, судебные запреты, договоры аренды, незарегистрированные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
3. Судебные споры:
- Уточнить, не был ли объект ранее предметом судебных разбирательств. Если недвижимость фигурировала в судах, возможно, имеются стороны, которые могут претендовать на неё в будущем.
4. Строительная документация:
- При покупке новостроек ознакомиться с разрешениями на строительство, проектной декларацией и другими документами застройщика.
- При покупке вторичного жилья проверить соответствие планировки техническому паспорту и уточнить, не была ли она незаконно изменена.
Роль нотариуса в оформлении сделок
1. Заверение сделки:
- Нотариус удостоверяет факт заключения сделки. Это обеспечивает юридическую защиту сторон и фиксирует содержание сделки в государственных реестрах.
- Его обязанности включают в себя проверку дееспособности продавца и покупателя, а также согласие всех собственников объекта на продажу.
2. Обеспечение прозрачности:
- Нотариус разъясняет условия сделки, возможные последствия и права участников, помогая устранить недоразумения между сторонами.
- Он также проверяет чистоту документов и согласованность сделки с законодательством, снижая вероятность последующих оспариваний.
3. Безопасные расчеты:
- При заключении сделки нотариус может предложить использовать аккредитив или специальные счета, которые гарантируют безопасность передачи денег продавцу только после регистрации права собственности.
Юридическая проверка документов и участие нотариуса создают надёжный фундамент для безопасной сделки, позволяя покупателям чувствовать себя уверенно в процессе приобретения недвижимости.
Финансовые аспекты безопасной сделки
При покупке недвижимости, помимо юридической чистоты объекта, необходимо обеспечить финансовую безопасность сделки. Ошибки в организации расчётов могут обернуться потерей значительных сумм или нарушением обязательств по договору.
Использование банковской ячейки для расчетов
Банковская ячейка — надёжный инструмент для передачи денег при сделке с недвижимостью. Продавец и покупатель заранее договариваются об условиях доступа к ячейке, в которой будут находиться деньги. После подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги.
Преимущества использования банковской ячейки:
- Защита интересов покупателя: деньги хранятся в банке до момента регистрации права собственности на недвижимость. Только после завершения всех необходимых формальностей банк передает деньги продавцу.
- Защита интересов продавца: продавец уверен, что покупатель действительно обладает нужной суммой для оплаты недвижимости, так как средства уже находятся в ячейке.
- Контроль выполнения условий сделки: в договоре аренды ячейки можно прописать конкретные условия, которые должны быть выполнены для передачи денег, например, регистрация права собственности.
- Физическая безопасность: ячейки охраняются и застрахованы, что исключает риски кражи или потери денег.
- Простота оформления: процесс аренды ячейки и хранения денег в ней достаточно прост, хотя и требует участия обеих сторон в оформлении доступа.
Чтобы воспользоваться банковской ячейкой, обе стороны должны открыть совместный доступ к ячейке в банке и заключить договор аренды, подробно указав условия доступа к деньгам. Это гарантирует, что расчёты пройдут в точном соответствии с договоренностями.
Сервисы «Сделка под ключ» от банков
Сервисы «Сделка под ключ» от банков — относительно новая услуга, которая становится все более популярной среди покупателей недвижимости. Банки предлагают сопровождение сделки от начала до конца, беря на себя юридическую проверку объекта, оформление документов и безопасный расчёт.
Основные преимущества сервисов «Сделка под ключ»:
- Юридическая поддержка: сотрудники банка проверяют историю объекта, выявляя возможные риски, консультируют о правовых аспектах сделки и обеспечивают корректное оформление документов.
- Безопасные расчеты: в рамках сервиса предлагается использовать аккредитив или специальный счёт, что гарантирует безопасность передачи денег продавцу только после регистрации права собственности.
- Комплексное сопровождение: покупателю не нужно искать юриста, риелтора и нотариуса по отдельности. Банк обеспечивает полный пакет услуг, делая процесс покупки более удобным и быстрым.
Для большинства покупателей такие услуги представляют собой удобный и безопасный способ совершить сделку, особенно если они впервые покупают недвижимость и хотят минимизировать риски и сложности. Сервисы «Сделка под ключ» предлагают сочетание юридической грамотности и финансовой безопасности, создавая для покупателей комфортное и уверенное окружение в процессе приобретения жилья.
Покупка имущества на Росэлторг
Росэлторг — это единственная площадка электронных торгов, где можно приобрести недвижимость, находящуюся в собственности властей разных регионов России, в том числе квартиры, офисы, гаражи и коммерческие объекты. Торги проводятся в режиме онлайн, что упрощает процесс покупки и делает его более доступным для широкой аудитории.
Почему стоит обратить внимание на площадку Росэлторг? Во-первых, здесь часто выставляются объекты, которые доступны по привлекательным ценам. Это становится возможным благодаря открытой аукционной системе, позволяющей покупателям вести честные торги и приобретать недвижимость по цене ниже рыночной. Во-вторых, это прозрачная площадка, где участники имеют доступ к полной информации об объекте, его состоянии, правовом статусе и условиях приобретения.
Как подготовиться к участию в торгах? Выберите подходящий вам объект недвижимости: квартира, машиноместо, коммерческая недвижимость, прочая недвижимость. Зарегистрируйтесь на электронной торговой площадке. Для регистрации на некоторые виды торгов может потребоваться электронная подпись. Детальная информация о каждом лоте, включая правоустанавливающие документы, техническое состояние, площадь и расположение, доступна на портале. В поиске желаемой недвижимости может помочь Телеграм-бот.
Сама процедура торгов проходит в несколько этапов: подача заявки, внесение задатка, участие в аукционе — подача ставок в установленное время. После окончания торгов победителю предоставляется несколько дней на оформление всех необходимых документов и оплату оставшейся суммы. Победителю торгов обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты лота.
Завершение сделки происходит после подписания договора купли-продажи с продавцом и регистрации права собственности. Процедура сделки аналогична стандартной (без онлайн-торгов) купле-продаже недвижимости, но с учётом особенностей законодательства о государственных торгах. Важной особенностью является то, что оплата остаточной суммы проходит через аккредитованный банк и специальный счёт, что обеспечивает надёжный расчёт между сторонами и исключает возможность мошенничества.
Покупка недвижимости через Росэлторг позволяет получить привлекательные объекты по хорошей цене. И процесс торгов на этой площадке прозрачен и регулируется законодательством. Подготовившись заранее и соблюдая все процессы, можно максимально обезопасить себя и заключить выгодную сделку.
Вопросы и ответы
Можно ли купить квартиру без риелтора?
Да, покупка квартиры без участия риэлтора и практикуется многими людьми, особенно если они имеют достаточно опыта в этой сфере или готовы самостоятельно разбираться в нюансах сделки. Процесс включает в себя: поиск объекта, проверка его юридической чистоты, ведение переговоров с продавцом, подготовка и проверка документов, а также обеспечение безопасности расчетов. Тем не менее работа с риелтором часто облегчает эту задачу, так как профессионал имеет опыт в вопросах анализа рынка, взаимодействия с юридическими службами и организации финансово безопасной сделки.
Какую сумму при покупке квартиры не нужно подтверждать?
По действующему законодательству, покупатели должны подтверждать легальность происхождения средств, которые они планируют использовать при покупке недвижимости, особенно если речь идет о крупных суммах (Федеральный закон № 115-ФЗ от 7 августа 2001 г.). Однако при сделках до 1 млн рублей требования по подтверждению могут быть более мягкими или вовсе отсутствовать. Если покупка финансируется за счёт ипотеки, банки обычно требуют подтверждения дохода независимо от суммы. Поэтому покупателям рекомендуется заранее узнать условия выбранного банка и при необходимости подготовить справки о доходах или иные документы, подтверждающие возможность совершения крупной покупки.
Можно ли физлицам участвовать в торгах для покупки коммерческой недвижимости или машиноместа?
Да. Коммерческая недвижимость и машиноместа, принадлежащие государственным структурами, продаются через электронные торги, например, на платформе Росэлторг. Участие в торгах требует предварительной регистрации, подачи заявки и внесения задатка. Это позволяет приобрести объект по более выгодной цене, чем на открытом рынке.
Какие этажи самые востребованные при покупке квартиры?
Предпочтения по этажам у покупателей различаются в зависимости от индивидуальных потребностей. Но в целом средние этажи (с 3-го по 7-й) пользуются наибольшей популярностью. Эти этажи обычно считаются оптимальными из-за удачного баланса между доступностью и видом из окна, а также защищённостью от шума и пыли, которые могут ощущаться на нижних этажах.
Покупатели с ограниченной мобильностью и семьи с маленькими детьми зачастую предпочитают первые этажи из-за удобства входа и выхода из квартиры, особенно если в доме отсутствует лифт. Последние этажи могут привлекать покупателей панорамными видами и отсутствием соседей сверху. Однако иногда они менее популярны из-за риска протечек кровли.
Как лучше: сначала продать имеющуюся квартиру, а потом купить новую или наоборот?
Это зависит от конкретных обстоятельств и финансового положения покупателя. В большинстве случаев выгоднее сначала продать свою квартиру, чтобы иметь точную сумму на руках для дальнейшей покупки. Это поможет избежать стрессов, связанных с поиском покупателя в сжатые сроки после приобретения нового жилья, а также даст ясное представление о бюджете.
С другой стороны, при срочной необходимости в переезде покупка перед продажей может быть разумным решением, особенно если имеется доступ к ипотеке или другим формам финансирования. В этом случае следует учесть возможные расходы на обслуживание двух объектов и тщательно спланировать процесс продажи первой квартиры, чтобы сократить финансовую нагрузку.
Оптимальным вариантом является проведение одновременных сделок по схеме «альтернативы», когда договорённости по продаже и покупке синхронизируются с участием риэлтора или юриста.
Можно ли купить коммерческую недвижимость или машиноместо в ипотеку?
Да, покупка коммерческой недвижимости и машиномест возможна с использованием ипотеки. Однако условия ипотечного кредитования для таких объектов отличаются от условий для жилой недвижимости. Банки требуют более высокий первоначальный взнос (обычно от 30 % стоимости), а процентные ставки могут быть выше. Кроме того, коммерческая ипотека чаще всего предоставляется на более короткий срок.
Перед подачей заявки на ипотеку важно собрать все необходимые документы и тщательно подготовиться к проверке финансового состояния. При этом рекомендуется консультироваться с юристом, чтобы правильно оформить сделку и учесть все условия банка.