Процедура: COM26022500008

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора объекты недвижимости, а именно: - Нежилые помещения №3, общей площадью 85,3 кв.м., доля 63/100, кадастровый номер 45:23:030231:357, Этаж №1, Этаж №2, Антресоль, (далее – «Объект недвижимо-сти 1»), - Нежилые помещения №2, общей площадью 14 кв.м., доля 63/100, кадастровый номер 45:23:030231:359, Этаж подвал, (далее – «Объект недвижимости 2»), - Нежилые помещения №4, общей площадью 614,5 кв.м., кадастровый номер 45:23:030231:361, Этаж №1, Подвал, (далее – «Объект недвижимости 3»), - Земельный участок, общей площадью 1176 кв.м., доля 61/100, кадастровый но-мер 45:23:030231:144, (далее – «Объект недвижимости 4» или «Земельный участок»), расположенные по адресу: Курганская область, г.Щучье, ул.Ленина, д.27 (далее совместно именуемые – «Объекты недвижимости»), Объекты недвижимости 1 – 3 находятся в здании по адресу: г.Щучье, ул.Ленина, д.27 (далее – Здание). Далее по тексту договора «Объекты недвижимости», «Земельный участок» совместно именуются «Имущество». 1.2. «Объект недвижимости 1» принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 45:23:030231:357-45/051/2024-1 от 19.09.2024. «Объект недвижимости 2» принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 45:23:030231:359-45/051/2024-1 от 19.09.2024. «Объект недвижимости 3» принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 45:23:030231:361-45/051/2024-1 от 27.09.2024. «Объект недвижимости 4» принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 45:23:030231:144-45/009/2018-1 от 15.01.2018. 1.3. Объекты недвижимости расположены на Земельном участке, находящехся по адресу: г. Щучье, ул.Ленина, д.27, общей площадью 1176 кв. м., с кадастровым номером №45:23:030231:144, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания АТС, административного здания, кабельного бокса с обслуживаемой территорией. 1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 45:23:030231:144-45/009/2018-1 от 15.01.2018. 1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Имуще-ство не продано, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц, за исключением наличия обстоятельств, указанных в п.п. 1.6-1.9, 1.13 Договора. 1.6. Покупатель обязуется: - не осуществлять без предварительного согласования с Продавцом ремонтные, раскопочные, земляные и иные работы, в том числе (но не ограничиваясь) не производить реконструкцию, перенос, снос или любые иные изменения, в Объектах недвижимости, на Земельном участке, кроме случаев, когда такие работы вызваны необходимостью устранения аварии. 1.7. Имущество отчуждается вместе со всем относящимися к нему инженерным и прочим оборудованием, иными элементами (инженерными системами, сетями, коммуникациями и пр.), неразрывно связанными и необходимыми для его использования и эксплуатации. Приобретая Имущество, Покупатель подтверждает, что ему известно о том, что на Земельном участке, на котором находится Имущество, также расположены следующие объекты инженерной инфраструктуры – электросети, водопровод, теплотрасса, сточная канализация (Приложение 3 к Договору). Граница эксплуатационной ответственности и схема размещения по инженерным сетям проходит в соответствии с Приложением № 3 настоящего Договора. Стороны договора подписывают Соглашение о порядке совместного использования имущества (Приложение 4 к Договору). 1.8. Покупатель уведомлен и согласен, что на Земельном участке расположена кабель-ная канализация Продавца, кадастровый № 45:23:030238:154, право собственности на которую от Продавца к Покупателю при отчуждении Земельного участка не переходит. Покупатель ознакомлен со схемой нахождения сетей связи Продавца на Земельном участке (Приложение № 3 к Договору). 1.9. Покупатель уведомлен и согласен, что в зоне нахождения кабельной канализации, указанной в п. 1.8 Договора, без получения предварительного письменного согласования (технических условий) Продавца (п.2.1.3. Договора) запрещается: проведение раскопочных работ, производство работ с применением ударных инструментов (кирки, ломы, отбойные молотки и т.д.), срезка и выборка грунта, складирование стройматериалов, стоянка механизмов, спецтехники, автотранспорта, разведение огня, загромождение поваленными деревьями, выбранным грунтом и т.п., устройство технологических проездов вдоль оси трасс линий и сооружения связи Продавца. После получения предварительного письменного согласования (технических условий) Продавца все работы в зонах с особыми условиями использования линий и сооружений связи Продавца, указанных в п. 1.8 Договора, выполняются с соблюдением действующих нормативных документов по правилам производства и приемки работ, в присутствии представителей Продавца, а также при соблюдении иных условий, указанных в «Руководстве по эксплуатации линейно-кабельных сооружений местных сетей связи» (ЛОНИИС, М., 1998 г) и иного законодательства Российской Федерации, обеспечивающего защиту линий и сооружения связи. 1.10. Покупатель уведомлен и согласен, что через помещения № 8 на 1 этаже транзитом проходят кабели связи Продавца (вертикальный подъем кабельной шахты), которые не отчуждаются в собственность Покупателя. Площадь короба шахты вертикального подъема кабелей учтена в площади подвального помещения (помещение №18), являющегося собственностью Продавца. В площадь помещения №8 на 1 этаже площадь кабельного короба не входит. (Приложение №5). 1.11. Покупатель уведомлен и согласен, что Продавец вправе с момента регистрации перехода права на Имущество обратиться в ресурсоснабжающие организации о расторжении договоров на обеспечение Имущества коммунальными услугами, а также договоров на эксплуатационное обслуживание Имущества, о чем уведомит Покупателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента такого обращения. 1.12. Покупатель уведомлен и согласен, что все риски, возникающие вследствие необеспечения, либо перерыва в обеспечении Имущества коммунальными услугами, либо услугами по эксплуатационному обслуживанию Имущества после регистрации перехода права на Имущество - лежат на Покупателе. 1.13. Покупатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора был ознакомлен с техническим состоянием Имущества, провёл полный его осмотр, ознакомился с документацией, отражающей состояние Имущества, и в полной мере обладает информацией о степени износа Имущества (бывшего в употреблении). Покупатель не имеет претензий к техническому и качественному состоянию Имущества.