Процедура: COM18112400071

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующие объекты недвижимости (далее - Объекты недвижимости): – Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Труновский р-он, с. Донское, ул. Кооперативная, зд.75, общая площадь 990,3 кв. м, кадастровый номер 26:05:043106:309, Этаж № 2, Этаж № 3, инвентарный номер 17001869 (далее - Объект недвижимости-1). Объект недвижимости-1 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.08.2024 года сделана запись регистрации права № 26:05:043106:309-26/476/2024-1, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2024 года; – Земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский р-он, с. Донское, общая площадь 1286 кв. м, кадастровый номер 26:05:043106:307, инвентарный номер 17000478 (далее - Объект недвижимости-2). Объект недвижимости-2 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2024 года сделана запись регистрации права № 26:05:043106:307-26/472/2024-1, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2024 года. 1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты недвижимости не проданы, в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога. 1.3. Покупатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора был ознакомлен с техническим состоянием Объектов недвижимости, провёл полный осмотр Объектов недвижимости, ознакомился с документацией, отражающей состояние Объектов недвижимости и в полной мере обладает информацией о степени износа Объектов недвижимости. 1.4. Покупателю известно, что Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственной деятельности. 1.5. Объекты недвижимости отчуждаются вместе со всеми относящимися к ним инженерным и прочим оборудованием, иными элементами (инженерными системами, сетями, коммуникациями и пр.), неразрывно связанными с Объектами недвижимости и необходимыми для их использования и эксплуатации (Приложение №7). На Объекте недвижимости-1 нет опасных (лифт) и опасных производственных (грузоподъемное оборудование, газовое оборудование, сосуды под давлением) объектов. 1.5.1. Электроустановки. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Продавцом и ресурсоснабжающей организацией определяется в акте об осуществления технологического присоединения (Приложение №6). 1.5.2. Теплоснабжение. Теплоснабжение. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Продавцом и ресурсоснабжающей организацией определяется в акте балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №4). 1.5.3. Водопроводное и канализационное хозяйство. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Продавцом и ресурсоснабжающей организацией определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности (Приложение 5). 1.6. Стороны согласовали следующее существенное условие. Договор рассматривается Сторонами как направленный на покупку Покупателем всех Объектов недвижимости полностью, а именно Объекта недвижимости-1, Объекта недвижимости-2. В случае если в дальнейшем по любым причинам Договор будет признан недействительным/расторгнут в части положений о приобретении Покупателем права собственности на какой-либо из Объектов недвижимости, либо в случае если орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности, откажет в регистрации права собственности Покупателя на какой-либо из Объектов недвижимости, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и в оставшейся части (в части приобретения Покупателем права собственности на оставшиеся Объекты недвижимости), путем направления Покупателю уведомления об отказе от исполнения Договора с указанием даты прекращения Договора. 1.7. В случае если к моменту прекращения Договора в результате отказа Продавца от его исполнения между Сторонами будет подписан акт приема-передачи всех Объектов недвижимости, но не состоится государственная регистрация права собственности Покупателя на все Объекты недвижимости, Покупатель обязан возвратить Продавцу все Объекты недвижимости (в том числе относящиеся к ним принадлежности и переданные Покупателю документы) по акту приема-передачи (возврата) Объектов недвижимости в течение 7 (семи) рабочих дней с даты прекращения Договора, а Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные денежные средства в порядке, предусмотренном в п. 1.9 Договора. 1.8. В случае если к моменту прекращения Договора в результате отказа Продавца от его исполнения будет осуществлена регистрация перехода права собственности Покупателя на все Объекты недвижимости или часть Объектов недвижимости Покупатель обязан возвратить Продавцу все Объекты недвижимости (в том числе относящиеся к ним принадлежности и переданные Покупателю документы) по акту приема-передачи (возврата) в течение 7 (семи) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора в установленном настоящим Договором порядке. Стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности от Покупателя к Продавцу в отношении Объектов недвижимости, право собственности на которые перешло к Покупателю, в течение 3 (трех) дней с момента подписания акта приема-передачи (возврата) Объектов недвижимости. Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные денежные средства в порядке, предусмотренном в п. 1.9 Договора. 1.9. Уплаченные Покупателем в порядке исполнения обязательств по оплате стоимости Объектов недвижимости денежные средства, подлежат возврату Покупателю, а Объекты недвижимости подлежат возврату Продавцу в указанном в Договоре порядке. Стороны установили, что в случае прекращения договора в порядке, предусмотренном в п. 1.7 Договора, денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи (возврата) Объектов недвижимости. В случае прекращения договора в порядке, предусмотренном в п. 1.8 Договора, денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) рабочих дней с даты регистрации права собственности Продавца на все Объекты недвижимости, право на которые перешло к Покупателю (на последний из Объектов недвижимости). В случае, если в период действия Договора Продавцом были предъявлены требования по выплате каких-либо неустоек, при возврате суммы, внесенной Покупателем в качестве оплаты за Объекты недвижимости, Продавец вправе уменьшить сумму, подлежащую возврату Покупателю, на сумму начисленных по условиям Договора неустоек и произвести возврат за вычетом сумм неустоек. При этом обязанность Продавца по возврату денежных средств в части, соответствующей сумме начисленных неустоек, прекращается. При этом, принимая во внимание, что в соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат Объектов недвижимости отражается в учете Покупателя как обратная реализация, Покупатель выставляет Продавцу счет-фактуру на сумму Общей цены Объектов недвижимости без учета НДС и кроме того НДС по ставке, действующей на момент подписания акта приема-передачи (возврата) Объекта недвижимости-1. Продавец перечисляет Покупателю денежные средства на сумму, указанную в счет-фактуре Покупателя, в порядке, предусмотренном в настоящем пункте Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Покупателя, указанный в Договоре.