Процедура: COM30082400008

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курганская область, г.Шумиха, ул.Кирова, д.13: - Помещение №2, 1 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1913, общей площадью 238,1 кв.м., назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-1. - Помещение №4, 1 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1915, общей площадью 109,9 кв.м., назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-2. - Помещение №5, 1 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1916, общей площадью 19,3 кв.м., назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-3. - Помещение №7, 1 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1918, общей площадью 149,3 кв.м., назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-4. - Помещение №10, 3 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1909, общей площадью 290,8 кв.м., назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-5. - Помещение, 3 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1574, общей площадью 420,5 кв.м., назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-6. - Помещение №1, 1 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1908, общей площадью 30,3 кв.м., назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-7. - Помещение №3, 1 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1914, общей площадью 32,4 кв.м., доля 69/100, назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-8. - Помещение №13, 1 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1912, общей площадью 94,9 кв.м., доля 76/100, назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-9. - Помещение №11, 3 этаж, кадастровый номер: 45:22:030118:1910, общей площадью 32 кв.м., доля 60/100, назначение: нежилое, далее Объект недвижимости-10. Совместно именуются Объекты недвижимости или Имущество. 1.2 Объекты недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждено выписками из ЕГРН: Объект недвижимости №1 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1913-45/051/2023-1. Объект недвижимости №2 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1915-45/051/2023-1. Объект недвижимости №3 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1916-45/051/2023-1. Объект недвижимости №4 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1918-45/051/2023-1. Объект недвижимости №5 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1909-45/051/2023-1. Объект недвижимости №6 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2019, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2014 года сделана запись регистрации №45-45-16/310/2014-865. Объект недвижимости №7 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2024, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1908-45/051/2023-1. Объект недвижимости №8 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2024, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1914-45/051/2023-1. Объект недвижимости №9 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2024, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1912-45/051/2023-1. Объект недвижимости №10 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2024, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2023 года сделана запись регистрации №45:22:030118:1910-45/051/2023-1. 1.3 Объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г.Шумиха, ул.Кирова, д.13 общей площадью 4030 кв.м., с кадастровым номером №45:22:030118:399, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации административного здания (далее – «Земельный участок»). 1.4 Земельный участок используется Продавцом по договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности №______ от __________ г., зарегистрирован №____________ от _____________ г. 1.5 Одновременно с передачей права собственности на Объекты недвижимости Продавец передает Покупателю право владения и пользования соответствующей частью Земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у Продавца. 1.6 Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объекты недвижимости и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц. Объекты недвижимости не проданы. 1.7 Покупатель подтверждает, что до заключения Договора был ознакомлен с техническим состоянием Объектов недвижимости, провел полный осмотр Объектов недвижимости, и в полной мере обладает информацией о степени их износа. 1.8 Покупателю известно, что Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации административного здания. 1.9 Объекты недвижимости отчуждаются вместе со всеми относящимися к ним инженерным и прочим оборудованием, иными элементами (инженерными системами, сетями, коммуникациями и пр.), неразрывно связанными с Объектами недвижимости и необходимыми для их использования и эксплуатации (Приложение №3). На Объектах недвижимости нет опасных (лифт) и опасных производственных (грузоподъемное оборудование, газовое оборудование, сосуды под давлением) объектов. 1.10 С Объектами недвижимости Продавец передает Покупателю инженерные сети, принадлежащие Продавцу (Приложение №3). Приобретая Объекты недвижимости, Покупатель подтверждает, что ему известно о том, что на земельном участке, на котором находятся Объекты недвижимости, также расположены следующие объекты инженерной инфраструктуры – электросети, тепловые сети, сети водоснабжения, канализация. Граница эксплуатационной ответственности по инженерным сетям проходит в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности. 1.11 Право собственности Продавца на указанные объекты инженерной инфраструктуры не зарегистрировано. Покупатель не имеет и не будет иметь в будущем каких-либо претензий к Продавцу в связи с указанными обстоятельствами. 1.12 Покупатель уведомлен и согласен, что Продавец вправе с момента регистрации перехода права на Объекты недвижимости обратиться в ресурсоснабжающие организации о расторжении договоров на обеспечение Объектов недвижимости коммунальными услугами, а также договоров на эксплуатационное обслуживание Объектов недвижимости, о чем уведомит Покупателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента такого обращения. 1.13 Покупатель уведомлен и согласен, что все риски, возникающие вследствие необеспечения, либо перерыва в обеспечении Объектов недвижимости коммунальными услугами, либо услугами по эксплуатационному обслуживанию Объектов недвижимости после регистрации перехода права на Объекты недвижимости - лежат на Покупателе.