Процедура: COM12082400063

Добрый день! 1. Форма договора утверждена в соответствии с типовой формой, утвержденной в Обществе, входит в состав Аукционной документации и не подлежит корректировке. 2. В п. 1.2. Договора купли-продажи (Приложение №4 к Информационному сообщению) (далее-Договор) имеется информация о земельном участке, используемом ПАО «Ростелеком», на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности. на территории муниципального образования Кореновский район, заключенного с Администрацией муниципального образования Кореновский район. 3. П. 4.2.7. Договора предусмотрено условие о необходимости переоформления договора аренды земельного участка. 4. По договору аренды земельного участка за 2024 г. арендная плата составляет 124 272,55 руб., оплата производиться поквартально. 5. В соответствии с п. 1.3. Договора и в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды": одновременно с передачей права собственности на Объекты недвижимости Продавец передает Покупателю право владения и пользования Земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у Продавца. 6. По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 7. В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.